Какие строения нужно регистрировать на дачном участке
Росреестр рассказал, какие строения должны регистрировать дачники
На какие хозяйственные постройки дачникам нужно оформлять документы, рассказали в Росреестре.
К хозпостройкам на дачном участке относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.
Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт, это одновременная процедура. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.
Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака. Во-первых, есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Во-вторых, оно сделано из цельного материала, а не из сборных частей.
Например, сооружение из бетона нельзя разобрать на части и сложить заново, такую постройку нужно регистрировать. Если же это сборная конструкция, к примеру, теплица, то она регистрации не подлежит.
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание — то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Чем плохо для дачника отсутствие законных прав на сарай? Проблему решил новый закон
Россияне смогут без бюрократических препон зарегистрировать капитальные сараи, бани, теплицы, летние кухни, колодцы и другие строения на своей земле. Дачную амнистию теперь распространят на хозяйственные постройки на участках, а также на дома, рассчитанные на две семьи. Такой законопроект Госдума приняла во втором и третьем чтении.
Новые нормы, во-первых, позволят в упрощенном порядке зарегистрировать такие постройки, как бани и летние кухни, прокомментировал председатель Госдумы Вячеслав Володин. И еще важно — россияне смогут оперативно оформить права собственности на дома, поделенные для проживания двух семей. По словам спикера, на сложности в этой сфере неоднократно обращали внимание граждане в своих обращениях.
Пока что указанные выше строения не проходят по «амнистии», а значит, их владельцам приходится долго обивать пороги чиновников. Как объяснил один из авторов законопроекта, глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, для регистрации построек пока что требуется выполнять кадастровые работы, готовить декларации об объектах и так далее. И граждане в итоге принятия нового закона потратят меньше времени и финансов, пояснил депутат.
Что касается хозпостроек, то сведения о них будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации, отметил Крашенинников. Но есть условие: до 1 января 2013 года постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у человека должно быть право на сам земельный участок.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов уточнил в комментарии «РГ»: чтобы воспользоваться дачной амнистией необходимо передать в Росреестр документы, подтверждающие право собственности, а также технический план, который готовит кадастровый инженер на основе декларации (ее заполняет сам правообладатель) или проектной документации на объект недвижимости.
Чем плохо для дачника отсутствие законных прав, скажем, на сарай? Как заявил «РГ» первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, пока такие объекты остаются неучтенным самостроем, они не могут быть застрахованы или легально включены в стоимость участка при его продаже. А первый замглавы комитета по госстроительству Даниил Бессарабов уточнил, что речь идет именно о капитальных постройках с фундаментом. То есть, например, стандартные теплицы не надо оформлять — только сооружения с фундаментом. Еще одно уточнение ко второму чтению: если суд признал постройку подлежащей сносу, то ее по «амнистии» не оформят.
Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин сказал «РГ», что изменения предоставляют не только правовую, но и экономическую стабильность садовода. «Важно, чтобы в условиях современности дачники не сталкивались с изнурительной бюрократией, а могли решать все оперативно, используя, например, портал Госуслуг — это значительно упростит процедуру без необходимости личных визитов в МФЦ», — заявил он. Зампред Комитета по ЖКХ Сергей Колунов в свою очередь напомнил, что в начале года в России продлили (до 2031 года) амнистию для сооружений садовых товариществ общего пользования — охранных постов, котельных, складов и прочего. Так что новый одобренный документ продолжает эту линию упрощений для дачников.
Как уже было сказано, упрощенный порядок оформления будет действовать и в отношении домов так называемой блокированной застройки, где живут две (иногда три) семьи. Речь о зданиях, возведенных до 14 мая 1998 года, уточнил Павел Крашенинников. По его словам, нормы актуальны в связи с тем, что в 1960-1970-х годах людям зачастую предоставляли дома под одной крышей и с общей стеной. У каждой части такого здания свой отдельный вход, а вот коммуникации и земельный участок — обычно общие. Это и создало проблемы с регистрацией прав. По статистике профильного комитета, в России имеется более 66 тысяч двухквартирных домов, владельцы которых столкнулись с подобными проблемами. Теперь их решат.
Напомним, что по нынешним нормам дачная амнистия действует до 2031 года. Так что у россиян еще есть время упрощенно оформить и дома, и хозпостройки. Вступление в силу норм ожидается после официального опубликования закона.
Вспомогательные постройки на земельном участке
Чтобы построить дом, нужно известить муниципалитет. Строить вспомогательные постройки можно без уведомления. Это важное различие: муниципалитет проверит, что заявленные параметры строения соответствуют разрешенным для этого земельного участка и обязательным для капитального объекта. При этом вспомогательная постройка тоже может быть капитальной и иметь до трех этажей, но ее можно возвести в любой момент.
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Что такое вспомогательные постройки
Вспомогательные постройки на участке не предназначены для проживания и выполняют хозяйственно-бытовые функции. К таким постройкам относятся, например, гараж, сарай или беседка.
Чтоб их возвести, не нужно никого уведомлять, даже если постройка стоит на фундаменте. Но важно соблюдать вид разрешенного использования участка. Например, поставить капитальную баню на участке под огородничество нельзя, а на садовом — можно.
Также нужно соблюсти отступы от соседского дома, чтобы не нарушить строительных и противопожарных норм. Например, в СНТ расстояние от границ соседнего участка до хозпостройки должно быть четыре метра.
Но даже если постройка возведена с нарушениями норм, добиться ее сноса сложно. Недовольным соседям придется доказать, что их права нарушены и есть опасность для здоровья.
Иногда владельцы участков под видом гаража строят гостевой дом. Потому что к капитальным зданиям больше требований, чем к вспомогательным. Об их постройке или реконструкции нужно уведомить администрацию и только после этого можно приступать к работам. Иначе объект могут признать самостроем и потребовать сноса
Жительница Анапы на шести сотках под ИЖС кроме жилого дома построила еще двухэтажный дом и бассейн. Второй дом она зарегистрировала как вспомогательное строение — хозблок с гаражом. По факту же там жили туристы. Это выявила местная администрация и подала иск о сносе гостевого дома.
Хозяйка подала встречный иск с требованием изменить параметры здания и официально признать его мини-гостиницей. Сказала, что ранее согласовала план застройки участка под дом и хозблок с гаражом. Их и строила, а потом стала временно сдавать туристам. Назначение участка изменила на ИЖС и гостиничное обслуживание. Поэтому решила узаконить и назвать постройку своим именем.
Правила землепользования и застройки Анапы позволяют строить гостевые дома на участках ИЖС, если соблюдены параметры строительства.
Суд первой инстанции встал на сторону властей и обязал женщину снести постройку в течение месяца. А если просрочит — платить администрации города по 20 000 ₽ за каждый день до сноса.
Но владелица смогла в апелляционном суде отменить снос. Суд указал, что, хотя постройки созданы без необходимого согласования, они не опасны. Поэтому сносить их не нужно. Но и узаконивать самовольную постройку судья не стал, юридически гостевой дом остался хозблоком и гаражом.
Что относится к вспомогательным постройкам
К ним относят постройки, которые предназначены для обслуживания основного здания либо для бытовых нужд. Вспомогательные строения не могут быть выше основного здания — трех этажей или 20 метров.
- сараи; бани; летние кухни; надворные постройки; теплицы; парники; колодцы; погреба; навесы.
Также к вспомогательным относятся все постройки для хранения инструментов, выращивания овощей, мытья и стирки.
Что еще почитать по теме:
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.
