Какой забор можно поставить между соседями на даче по закону
Можно ли не соблюдать требования СНТ к забору?
Я купил земельный участок и подписал регламент СНТ, в котором есть пункт о заборах. В связи с этим есть несколько вопросов:
В регламенте указано, что забор лицом к проезду может быть только из евроштакетника и определенного цвета. Законно ли это? Также в регламенте говорится, что тип забора между участками согласовывают собственники, а если они не договорятся, то следует установить забор из того же евроштакетника, как лицевой. Я предложил установить более дешевый смежный забор, но сосед хочет из евроштакетника. Он ссылается на правила СНТ и планирует потребовать через суд компенсацию 50% суммы, которую потратил на строительство смежного забора. Имеют ли правила СНТ приоритет над федеральным законом? Собственник построил жилой домик из пеноблока на бетонном фундаменте в трех метрах от забора. Вы писали, что по пожарным нормам должно быть не меньше 6 м. Поможет ли обращение в контролирующие органы или это относится только к капитальному строительству и зарегистрированным домам? Есть ли у управляющей компании СНТ обязанность обнести периметр товарищества забором, если нет рек, рвов и дорог? Как этого добиться? В нашем СНТ только один выезд. Обязано ли правление СНТ сделать второй, если в сообществе 250 участков?
Эксперт по загородной недвижимости
СНТ, действительно, может внутренними правилами регулировать установку забора на своей территории. Расскажу, как это работает. А также поясню обязанности товарищества перед своими членами.
Правила СНТ по установке заборов
Некоммерческие организации сами решают вопрос наружных и внутренних ограждений на своей территории. Кроме случаев, когда этот вопрос относится к компетенции муниципального образования — например, в некоторых населенных пунктах конструкцию ограждений регулируют местные правила благоустройства.
Садоводческое товарищество действует в интересах своих членов и может установить правила, которые предотвратят ненужные споры и обеспечат минимальную управляемость СНТ. Члены СНТ должны соблюдать обязанности, которые установлены законодательством и уставом товарищества, если те связаны с деятельностью на территории этого СНТ
Ваш сосед действует по уставу СНТ. Раз вы не смогли договориться о конструкции смежного забора, он сделал его таким, как предписывает регламент. Поэтому, скорее всего, у него высокие шансы взыскать с вас в суде половину рыночной стоимости забора как неосновательное обогащение.
При этом суд должен будет проверить цену забора — не была ли завышена смета у организации-подрядчика, к которой обратился сосед.
Вот пример из судебной практики. В Московской области мужчина поставил глухой забор на границе со смежным участком. С соседкой и правлением СНТ он его не согласовал.
Женщина обратилась в суд с требованием, чтобы сосед демонтировал забор. Она объяснила, что тень от него мешает ей выращивать растения, и сослалась на устав СНТ, где указано, что заборы между участками должны быть сетчатыми.
Суд согласился и обязал мужчину демонтировать забор
Штакетник, рабица, профнастил. Каким должен быть забор на даче по закону
Какой высоты забором можно отгородиться от посторонних взоров и можно ли это делать вообще? Где правильно разместить бытовые объекты, чтобы не дать соседям повод для судебного иска? Эти и многие другие вопросы занимают сейчас и тех, кто давно закончил стройку дачи, и тех, кто только к ней приступает.
О некоторых наиболее важных нюансах aif. ru побеседовал с Юристом Сергеем Коломийцевым, специалистом по гражданскому и земельному законодательству.
Василий Шакуров, aif. ru: — Сергей Николаевич, когда речь заходит о том, каким должен быть забор, появляется большое количество законодательных актов, к которым начинают апеллировать дачники. И во всех — разные требования. На какие стоит ориентироваться?
Сергей Коломийцев: — Федеральный закон № 217-ФЗ, существовавший ранее и работающий и сейчас, давает общие установки, не углубляясь в конкретизацию, которая, впрочем, определяется подзаконными актами. Сегодня на смену своду правил СП 53.13330.2011 пришел новый документ СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В силу он вступил в 2020 году, но до сих пор есть много путаницы, с ним связанной. В соответствии с тем, что в этом документе написано, и надо действовать, чтобы не нарваться на неприятности в виде исков, разбирательств и прочего.
— Одна из наиболее частых причин ссор — глухие заборы между участками.
— В новых правилах этому уделили много внимания. Так, пункт 6.2 новой редакции свода правил указывает, что отныне нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками не «глухие» ограждения, но это — именно рекомендация, а не строгое предписание. То есть сосед вполне может рекомендации и не последовать. Однако появились располагающие ко взаимным компромиссам тонкости. Теперь, чтобы воздвигнуть глухой забор между соседними участками, необходимо, во-первых, согласие каждого из соседей, а во-вторых, строительство такого забора должно быть согласовано с правлением СНТ.
— А если, например, надо поставить глухой забор со стороны, выходящей на дорогу, улицу?
— В этом случае новые правила предписывают следующее. Подается заявление на имя председателя СНТ об организации общего собрания, и уже общее собрание принимает решение разрешить строительство такого забора или нет.
— Если сосед, вопреки моему несогласию, все же воздвиг такой глухой забор между нашими участками, какие меры можно предпринять?
— Подать иск в суд с основанием неприемлемости такого забора для вас. Обязательно указать на факт нарушения норм инсоляции, проблемы с проветриванием, урожайностью вашего сада и огорода. В ответ на такое заявление судебная инстанция обязана организовать судебную проверку с целью определить, насколько указанный забор соответствует строительным нормам и правилам. По результатам проверки суд может обязать соседа снести забор или же оставит все без изменений.
— Касательно заборов вокруг всей территории СНТ. Это дело общественное, и членам товарищества часто предлагают скинуться на строительство такого ограждения, причем взносы могут составлять вполне солидные суммы. Согласно новым изменениям, обязано ли СНТ возводить какие-либо ограждения по периметру своих границ?
— В новом своде правил 53.13330.2019 есть пункт 5.1. Он рекомендует предусмотреть ограждение по периметру границ территории товарищества. Высота такового должна составлять от полутора до двух метров. Насчет материалов четких указаний нет: выбор на усмотрение СНТ с учетом местных условий. Но, подчеркну, это именно рекомендация, но не строгое предписание, поэтому решение о постройке такого забора или отказе от таковой — полностью прерогатива общего собрания СНТ.
— Поясните, изменил ли документ требования к расстоянию между дачными постройками на участке и участках соседей?
— Здесь сколь-либо радикальных изменений не произошло. Так, жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от границы соседнего участка. Если дачник содержит мелких сельскохозяйственных животных, птицу, то строение для них должно располагаться еще дальше от соседей — не менее 4 метров. Хозблок, бани, гаражи по-прежнему нельзя располагать ближе одного метра от забора. Туалет должен быть на расстоянии не менее 12 метров от границ соседей. Не изменились требования по посадкам: высокие деревья нельзя располагать ближе 3 метров от соседской границы, среднерослые (вырастающие не более чем на 4 метра в высоту) — на расстоянии не менее чем два метра. Кустарники должно отделять от соседнего участка не менее 1 метра.
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.
