Баня это хозяйственная постройка или нет по закону
Баня объект вспомогательного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Баня объект вспомогательного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024) сооружение общей площадью не более 1 500 кв. м, строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, где расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии, что сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С. С.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2023, N 6) — не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 N 703
«Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@
«Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений»
(вместе с Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325) Таким образом, на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования и иных аналогичных объектов).
Правовые ресурсы
Росреестр разъяснил, на каких земельных участках разрешена постройка бани
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. При этом если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства. Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено. На участке под ИЖС можно возводить баню. Кроме того, существуют особенности постройки бани на участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности.
Поясняется, как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства.
Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
Есть ли налог на бани, теплицы, сараи
Как уплачивается налог на хозяйственные постройки (бани, теплицы, сараи), разъясняется в письме ФНС от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@. Выводы в нем следующие:
- Налогом на имущество облагаются только те хозпостройки, которые зарегистрированы в ЕГРН, как недвижимость (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ).
ВНИМАНИЕ! Речь о хозяйственных, бытовых, подсобных капитальных строениях, вспомогательных сооружениях, таких как летние кухни, бани и т. п. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (см. письмо Минфина России от 16.05.2017 № 03-05-04-01/29325, направлено письмом ФНС от 17.05.2017 № БС-4-21/9186@).
- Регистрировать хозпостройку в ЕГРН или нет, ее владелец определяет сам. Исходить при этом следует из того, можно или нет считать ее недвижимостью.
ВАЖНО! Признаки недвижимости: постройка прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Движимое имущество, например, не имеющие капитального фундамента теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения регистрировать не нужно.
- Даже если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Эта льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Применить льготу можно только если постройка не используется в предпринимательской деятельности (подп. 15 п. 1, п. 2-5 ст. 407 НК РФ).
ВНИМАНИЕ! Это федеральная льгота, муниципальные власти могут ее расширить (например, увеличить площадь, снять ограничение по количеству льготируемых построек). Посмотреть какие льготы действуют на вашей территории вы можете в сервисе ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
Таким образом, никакого принуждения к уплате налога на имущество с теплиц, бань, сараев и т. п. нет. Если вы уверены, что постройка — не недвижимость, регистрировать ее в ЕГРН не нужно. Соответственно, и налога быть не должно.
Нужно ли платить налог на имущество за недострой? Получите бесплатный пробный доступ к «КонсультантПлюс» и узнайте ответ. Это бесплатно.
См. также наши материалы на Яндекс. Дзен:
Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.
Источник — https://www. consultant. ru/law/podborki/banya_obekt_vspomogatelnogo_ispolzovaniya/
Источник — https://www. consultant. ru/law/hotdocs/72989.html
