Сосед не хочет ставить забор между участками что делать

Можно ли​ не соблюдать требования СНТ к забору?

Я купил земельный участок и подписал регламент СНТ, в котором есть пункт о заборах. В связи с этим есть несколько вопросов:

В регламенте указано, что забор лицом к проезду может быть только из евроштакетника и определенного цвета. Законно ли это? Также в регламенте говорится, что тип забора между участками согласовывают собственники, а если они не договорятся, то следует установить забор из того же евроштакетника, как лицевой. Я предложил установить более дешевый смежный забор, но сосед хочет из евроштакетника. Он ссылается на правила СНТ и планирует потребовать через суд компенсацию 50% суммы, которую потратил на строительство смежного забора. Имеют ли правила СНТ приоритет над федеральным законом? Собственник построил жилой домик из пеноблока на бетонном фундаменте в трех метрах от забора. Вы писали, что по пожарным нормам должно быть не меньше 6 м. Поможет ли обращение в контролирующие органы или это относится только к капитальному строительству и зарегистрированным домам? Есть ли у управляющей компании СНТ обязанность обнести периметр товарищества забором, если нет рек, рвов и дорог? Как этого добиться? В нашем СНТ только один выезд. Обязано ли правление СНТ сделать второй, если в сообществе 250 участков?

Эксперт по загородной недвижимости

СНТ, действительно, может внутренними правилами регулировать установку забора на своей территории. Расскажу, как это работает. А также поясню обязанности товарищества перед своими членами.

Правила СНТ по установке заборов

Некоммерческие организации сами решают вопрос наружных и внутренних ограждений на своей территории. Кроме случаев, когда этот вопрос относится к компетенции муниципального образования — например, в некоторых населенных пунктах конструкцию ограждений регулируют местные правила благоустройства.

Садоводческое товарищество действует в интересах своих членов и может установить правила, которые предотвратят ненужные споры и обеспечат минимальную управляемость СНТ. Члены СНТ должны соблюдать обязанности, которые установлены законодательством и уставом товарищества, если те связаны с деятельностью на территории этого СНТ

Ваш сосед действует по уставу СНТ. Раз вы не смогли договориться о конструкции смежного забора, он сделал его таким, как предписывает регламент. Поэтому, скорее всего, у него высокие шансы взыскать с вас в суде половину рыночной стоимости забора как неосновательное обогащение.

При этом суд должен будет проверить цену забора — не была ли завышена смета у организации-подрядчика, к которой обратился сосед.

Вот пример из судебной практики. В Московской области мужчина поставил глухой забор на границе со смежным участком. С соседкой и правлением СНТ он его не согласовал.

Женщина обратилась в суд с требованием, чтобы сосед демонтировал забор. Она объяснила, что тень от него мешает ей выращивать растения, и сослалась на устав СНТ, где указано, что заборы между участками должны быть сетчатыми.

Суд согласился и обязал мужчину демонтировать забор

Прокурор разъясняет — Прокуратура Курской области

Вопрос: Сосед хочет поставить двухметровый сплошной забор по границе с моим огородом (2 сотки) без моего согласия. Имеет ли он на это право?

Отвечает помощник прокурора Большесолдатского района Лукьянцева М. С.: Ваш сосед не имеет права на установку такого забора без Вашего согласия.

В данном случае ограждение земельного участка сплошным забором высотой в 2 метра является нарушением права пользования Вашим земельным участком. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы, следует, что для установки данного забора должно быть получено Ваше согласие, поскольку действиями соседа нарушается Ваше право, как собственника земельного участка. Если Ваш сосед установит сплошной забор высотой в 2 метра без Вашего согласия, Вы имеете право обратиться в суд за защитой нарушенного права пользования земельным участком.

Кроме того, вопросы связанные с ограждением земельных участков, непосредственно урегулированы правилами застройки и землепользования того муниципального образования, в границах которого расположен Ваш земельный участок.

Для уточнения технических требований по установке ограждений земельных участков Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен Ваш земельный участок, и ознакомиться с правилами застройки и землепользования.

Прокуратура
Курской области

Прокуратура Курской области

Поставить забор можно только с согласия соседа

Вопрос: Сосед хочет поставить двухметровый сплошной забор по границе с моим огородом (2 сотки) без моего согласия. Имеет ли он на это право?

Отвечает помощник прокурора Большесолдатского района Лукьянцева М. С.: Ваш сосед не имеет права на установку такого забора без Вашего согласия.

В данном случае ограждение земельного участка сплошным забором высотой в 2 метра является нарушением права пользования Вашим земельным участком. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы, следует, что для установки данного забора должно быть получено Ваше согласие, поскольку действиями соседа нарушается Ваше право, как собственника земельного участка. Если Ваш сосед установит сплошной забор высотой в 2 метра без Вашего согласия, Вы имеете право обратиться в суд за защитой нарушенного права пользования земельным участком.

Кроме того, вопросы связанные с ограждением земельных участков, непосредственно урегулированы правилами застройки и землепользования того муниципального образования, в границах которого расположен Ваш земельный участок.

Для уточнения технических требований по установке ограждений земельных участков Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен Ваш земельный участок, и ознакомиться с правилами застройки и землепользования.

Все материалы взяты из открытых источников

Https://journal. tinkoff. ru/kakoy-zabor/

Https://journal. tinkoff. ru/zabor/

Https://epp. genproc. gov. ru/web/proc_46/activity/legal-education/explain? item=24933860