Как называется замер участка на даче
Как называется замер участка на даче
Материалы по теме
Установка приложения Банки. ру
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке
ООО ИА «Банки. ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.
© 2005—2024 ООО ИА «Банки. ру». При использовании материалов гиперссылка на Banki. ru обязательна.
Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.
* На основе исследований OMI (Online Market Intelligence) в 2024 г, ООО «Тибурон» и АО «ИОМ Анкетолог» в 2023 г.
Межевание земельного участка: пошаговая инструкция и сложности на практике
Цели межевания участка могут быть разными, но в целом схема проведения процедуры одинакова для всех. В этой статье делимся знаниями и практическими деталями.
Цель межевания земельного участка
Сделать межевание участка — значит определить его границы, площадь и форму на местности. Процедура обязательная в некоторых случаях. Первое, что выясняет специалист при обращении к нему, — это цель. Они могут быть совершенно разными:
- образовать новый земельный участок и поставить его на учет; уточнить границы, например, при спорах с соседями; исправить ошибку в документах Росреестра (проблема массовая из-за того, что раньше регистрировали собственность на участки без точных границ); разделить или объединить участки; восстановить информацию. Особенно это касается земли с «историей», унаследованной от родственников; купить, продать, оформить ипотеку. Правильно оформленные документы, как и полный комплект, упрощают процедуры и повышают шансы на получение кредита.
Категории земель: где и что можно строить в России
Специалисты по межеванию
К сожалению, начертить границы участка на «коленке» при помощи рулетки и соседа Петровича не получится. Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров.
Кадастровый инженер — это специалист, который производит замеры участков, строений, оценивает их и устанавливает предназначение. Закон дает определение профессии и перечень требований, которым должен соответствовать специалист.
Помимо образования, опыта и сдачи квалификационного экзамена инженер должен состоять в саморегулируемой организации. СРО контролирует качество работы специалистов. Убедиться в том, что вы сотрудничаете с правильным кадастровым инженером, можно при помощи сайта « Росреестр ».
Выяснить, состоит ли инженер в списке аккредитованных, — очень важно. Процесс занимает пару минут, но помогает оградить себя от мошенников и некомпетентных исполнителей.
Аккредитованные кадастровые инженеры есть в реестре. Чтобы его найти, выполните следующие шаги:
На главной странице https://rosreestr. gov. ru/ перейдите во вкладку «Услуги и сервисы». На странице «Электронные услуги и сервисы» нажмите на вкладку «Сервисы». Пролистните вниз и нажмите на «Реестр кадастровых инженеров». Справа выберите «Реестр кадастровых инженеров». Ищите сотрудника по ФИО.
Нашли вашего инженера в списке — отлично! Значит, он обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ, его деятельность застрахована и контролируется.
Этапы процедуры и сложности
Когда вы поняли, что без услуги межевания вам не обойтись, разберитесь, с чего начать и как выглядит процесс. Далее подробно расскажем, что надо сделать на каждом этапе процедуры.
Этап 1. Вижу цель — Не вижу препятствий
Сформулируйте, что хотите получить в результате. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете объяснить потребность кадастровому инженеру на консультации, а он, в свою очередь, поможет правильно определить порядок действий.
А пока вы приводите документы в порядок, воспользуйтесь Онлайн копилкой от Совкомбанка. Когда наступит час, фантазии станут реальностью.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 14,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Этап 2. Выбор исполнителя
Отталкивайтесь от географической близости, рекомендаций друзей и коллег, соседей по земельному участку. Поищите в интернете отзывы. Окончательный выбор делайте на основании реестра инженеров, о котором рассказывали выше.
Если позволяет время и деньги, сходите на консультации к нескольким специалистам. Это поможет найти общий язык с грамотным специалистом, получить более подробную информацию. «Человеческий фактор» играет важную роль.
На практике специалисты до заключения договора выясняют, что нужно клиенту, смотрят документы. Факторов, которые влияют на ход работы, много: земельный участок в собственности или в аренде, учтенный или неучтенный, с установленными границами или без. Могут быть различия в данных Росреестра и по факту на местности.
Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите документы:
- паспорт собственника участка или доверенность на представителя; документы на участок; свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственную, договор купли-продажи и пр.; кадастровую выписку или паспорт; документы на постройки, если они есть на участке.
Список неполный и необязательный. Чем больше связанных с участком документов у вас есть, тем лучше. Можно взять копии бумаг соседей, если межевание делается для того, чтобы уточнить границы.
Этап 4. Заключение договора
Для выполнения услуг и найма исполнителя заключите договор. Обычно образец или «рыба» есть в организации или у инженера.
Обратите внимание, чтобы были указаны:
- предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат. Точное техническое задание может быть описано в приложении к договору. Результат услуги — передача межевого плана заказчику.
Как правило, в перечень услуг включается представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации права собственности. Согласование новых границ с соседями тоже можно поручить инженеру;
- сроки исполнения; цена; информация об исполнителе и заказчике; данные участка, который будет исследоваться.
Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц
Оповестите соседей о процедуре, чтобы все желающие могли присутствовать и убедиться, что инженер сделал все правильно и действительно был на участке и проводил съемку. Это помогает в некоторых случаях избежать споров, особенно если уточнение границ происходит на фоне конфликта с соседями.
Этап 5. Работы «в полях» и подготовка межевого плана
На этой стадии вам остается только ждать. Инженер выезжает на местность, делает кадастровую съемку. Нередко дорога к участку занимает больше времени, чем замеры.
На основании данных съемки инженер подготовит межевой план.
Его подписывают квалифицированной подписью и передают заказчику на диске. Только в таком виде принимают документы на регистрацию в МФЦ и Росреестре.
Готовый межевой план одобряют соседи по участку, подписывая акт согласования. Этап проходит легко, когда отношения с ними хорошие или вы обратились к кадастровому инженеру вместе, чтобы уточнить границы.
Если потребность в межевании возникла как раз из-за споров о границах участков, то инженер прикладывает возражения вместо согласования к плану. Потом документы можно передать на рассмотрение в суд.
Когда все бумаги получены, подайте их на регистрацию в МФЦ или через Госуслуги. Заявителем может быть собственник участка или его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. Возложить эту обязанность можно и на кадастрового инженера, конечно, за дополнительную плату.
С каким заявлением обращаться, зависит от целей, которые вы определили на первом этапе процедуры межевания. Это может быть постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение или раздел земельного участка.
Когда документы в порядке, можно приступать к строительству или ремонту дома. С Совкомбанком исполняются любые мечты.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн рублей на срок до 15 лет и с возможностью снизить переплату по процентам.
Время и деньги
Все услуги должны оплачиваться, кадастровые в том числе. Стоимость варьируется в зависимости от наполнения и региона. Например, прайс на межевание участка в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.
Если ваш бюджет ограничен, выполните часть действий самостоятельно, например, подайте документы на регистрацию в МФЦ, соберите подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто на коллективные заявки действуют скидки в 10 – 15% от стоимости.
Закон не ограничивает кадастрового инженера по срокам. Съемка и создание межевого плана не занимают много времени. Но процесс может «споткнуться» на этапе согласования и регистрации в госорганах.
Большое количество времени уходит на поиски соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. Бывают случаи, когда на соседнем участке новые собственники еще не вступили в наследство или спор об определении границ переносят в судебный процесс.
Причины приостановки регистрационных действий в Росреестре можно перечислять долго. Если вам повезет и все этапы пройдут без сучка и задоринки, процесс уложится в пару месяцев.
Все материалы взяты из открытых источников
Https://realty. rbc. ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5
Https://www. banki. ru/news/daytheme/?id=10989035
Https://journal. sovcombank. ru/glossarii/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-instruktsiya-i-slozhnosti-na-praktike
